¡Excelente, empecemos ahora mismo!

¡Ha tomado una excelente decisión en inscribirse! En los próximos días recibirá el mini-curso de cómo comprar casas en remate a precios increíbles. Pero, yo sé…¡Usted quiere empezar ahora mismo!

Comience su búsqueda para una propiedad ahora mismo, Gratis

El primer paso para comprar cualquier propiedad es conocer el mercado. Y la mejor manera de hacer eso es empezar a buscar propiedades y conocer los precios de las propiedades en su mercado local. 

Por lo tanto, quiero mostrarle un gran recurso que usted puede usar ahora mismo para empezar su búsqueda. Mientras estaba creando unas tutorías para ayudarle a usar esta herramienta …

En menos de 5 minutos encontré una casa para la venta por $40,000! Chévere.


La herramienta que uso para encontrar esta propiedades se llama Foreclosure.com y creo que ellos tienen el mejor servicio de listados de casas en remate y ejecución hipotecaria en los Estados Unidos. Ellos dicen tener la base de datos más grande y más precisa de propiedades en ejecución hipotecaria.

En este sitio web encontrará detalles importantísimos sobre propiedades en remate.

Por ejemplo, mire este casa que encontré por $40,000. Con esta herramienta puedo ver todos los detalles básicos como dirección, precio, tamaño, un mapa y fotos. También nos proporcionan la información de impuestos, una valuación, y dos detalles muy importantes para casas en ejecución hipotecaria: el número de caso y el número de la hipoteca.

Otra cosa que me gusta mucho de este servicio es que proveen información sobre las escuelas de ese vecindario. Si usted es papá sabe lo importante que es esta información. Y si no es papá, comprar una casa en una zona con buenas escuelas ayuda mantener el valor alto de las propiedades. Con esta herramienta usted puede fácilmente encontrar esta información.

La única advertencia que le tengo es que su servicio es en Inglés. Yo sé que la mayoría de mis lectores son bilingües, así que espero que esto no sea un problema para usted. Quería recomendar un servicio de listados en español, pero en los Estados Unidos no se puede encontrar uno que ofrezca el mismo nivel de servicio y con una gran base de datos como la que ofrece Foreclosure.com. Si necesita ayuda para traducir los términos que usan, no dude en enviarnos un email.

Utilice la prueba gratis de 7 días

Foreclosure.com ofrece una prueba gratuita de 7 días, la cual definitivamente debe aprovechar. He creado las siguientes tutorías para ayudarle usar este servicio. Haga clic en los siguientes enlaces o desplácese hacia abajo para ver las tutorías.


• Cómo Inscribirse
 a la Prueba Gratis
• Búsqueda Rápida
• Cómo Cancelar



Diviértase y hablaremos pronto!

Se demorará unos 4 minutos en inscribirse.

Este es el trato … si usted no cancela dentro de los 7 días, usted será automáticamente inscrito en su servicio mensual, que cuesta $39.80/mes. Ellos cobrarán su tarjeta de crédito apenas termine su prueba de 7 días.

La buena noticia es que también lo hacen super fácil para cancelar si opta por no quedarse miembro. Vea mis instrucciones a continuación sobre cómo cancelar su prueba gratuita antes de su periodo de prueba, para asegurarse de que no cobren su tarjeta de crédito.

Bueno, continuemos a los pasos para inscribirse…

1. Haga clic en este enlace. Una ventana nueva se abrirá con la página de inicio Foreclosure.com.
2. Haga clic en el enlace llamado “Free Trial” en la parte superior derecha de la página, lo he rodeado en rojo en la imagen de abajo. Esto lo llevará a la página para inscribirse a la prueba gratuita.

3. Desplácese hasta la parte inferior de la página y complete la información requerida.

4. Aquí está mi información llenada como ejemplo … Asegúrese de marcar la casilla para indicar si usted es (o no es) un agente de bienes raíces y seleccione la otra casilla para aceptar los Términos y Condiciones. Haga clic en el botón “Yes, Start my Free trial”.

5. Listo, ya está inscrito a la prueba. La página que ve es su recibo. Asegúrese de anotar su código de acceso. Usted necesitará este código para acceder el sitio de Foreclosure.comen el futuro y también para cancelar el servicio si así lo desea.
6. Ahora la parte divertida…haga clic en el botón “Start Searching Now” que he rodeado en rojo y empiece a buscar propiedades.

1. En el cuadro de búsqueda que he rodeado en rojo, puede escribir el código postal o ciudad y estado, que desea buscar.

2. Hice una simple búsqueda de propiedades en Miami, FL utilizando el código postal 33168. La primera casa que se presentó está en la lista por $40,000 y tiene un valor estimado de $58,400. Muy bien. Haga clic en la dirección para ver los detalles.

3. Aquí puede ver más detalles sobre la casa, fotos, información de impuestos, las avulaciones de valor de la propiedad, etc.
4. Entro en mucho más detalle en mi serie de e-mail y mi Curso Avanzado sobre cómo utilizar esta información, pero esto es un gran comienzo!

Cancelar su prueba gratuita es un simple proceso de 3 pasos, que tarda 2 minutos. Si no quiere volverse un miembro mensual, asegúrese de cancelar antes de que se termine su prueba gratuita. Recomiendo que anote un recordatorio en su calendario…

1. Inicie una sesión con Foreclosure.com. Para iniciar una sesión, vaya a Foreclosure.comy haga clic en el enlace “Login” en la parte superior derecha de la página.

2. Ingrese su Código de Acceso (Access Code) y haga clic en el botón “Login”

3. Ahora, haga clic en el enlace “Profile” en la parte superior derecha de la página.

4. Desplácese hacia abajo para la sección de “Membership Status” donde se puede ver su código de acceso que he rodeado en rojo. Copie este número, ya que lo necesitará en el próximo paso. Ahora haga clic en el botón “Cancel Membership”, que también he rodeado. Esto lo llevará a la página de cancelación.

5. Desplácese hacia abajo hasta el área grande de color rojo y escriba su código de acceso y seleccione el motivo de su cancelación. Haga clic en el botón “Cancel My Access” que he rodeado en rojo. Eso es todo. Ha cancelado su afiliación.

Así que, para hacer las cosas más fáciles he creado un video que explica el proceso completo de ejecución hipotecaria de principio a fin. Le garantizo que después de ver este video de 15 minutos conocerá el proceso de ejecución hipotecaria mejor que el 99% de las personas. ¿Fácil verdad? Cualquiera puede ver un video.

Y la mejor noticia es que es totalmente GRATUITO. No podría hacérselo más fácil. Así que recuéstese, tome papel y lápiz para tomar notas y disfrute.

Si usted es como yo cuando por primera vez me enteré de todo esto, está listo para salir y comprar una propiedad ahora. Afortunadamente, usted puede comprar una casa rápidamente con las ejecuciones hipotecarias; en el siguiente artículo le mostraré una guía completa que le muestra cuánto tiempo le toma comprar una casa en ejecución hipotecaria.

Ahora, no estoy intentando venderle una casa y no le recomiendo que realmente lo haga, pero usted podría si quisiera. Existen grandes oportunidades alrededor de usted todos los días. Así que, aún cuando no recomiendo que compre una casa en un día (a pesar de que muchos profesionales lo hacen de manera efectiva) es posible comprar una casa rápidamente. Pero si no tiene prisa en salir y comprar una casa, usted también puede tomarse su tiempo con las casas en ejecución hipotecaria.

Una de las grandes ideas equivocadas relacionadas con la compra de ejecuciones hipotecarias es que es un proceso muy largo. El proceso de ejecución hipotecaria toma en promedio alrededor de 20 meses para completarse. Inicia desde el momento en que el dueño recibe el aviso de incumplimiento de pago hasta el momento en que la propiedad es recuperada por el banco. Sin embargo, este periodo de tiempo tiene poco que ver con la cantidad real de tiempo que realmente toma a una persona comprar una propiedad.

Compre una casa en su propio tiempo límite establecido

Usted puede comprar una casa en un día o escoger un método más relajado y comprar una casa en 1 o 2 meses. Esta flexibilidad es una de las grandes ventajas en este método de compra de bienes raíces. Usted puede adaptar su estilo y nivel de comodidad al invertir en la etapa adecuada de la ejecución hipotecaria. Como ya lo explicamos detalladamente en nuestro exhaustivo video, usted cuenta con muchas oportunidades para comprar a lo largo del proceso de ejecución hipotecaria. A continuación encontrará los tiempos promedio que toma comprar una casa en ejecución hipotecaria clasificados por cada oportunidad de compra. Utilizo cierto lenguaje técnico en la siguiente sección así que si usted se tropieza con algunos términos o conceptos que no comprende, asegúrese de ver nuestro video detallado para aclarar cualquier confusión.

Pre-ejecución hipotecaria

Directamente del dueño (tan rápido como 1 semana)

Durante la etapa previa a la ejecución hipotecaria, el dueño de la propiedad tiene la oportunidad de vender su casa a través de un agente de bienes raíces o venderla directamente. Este método de venta sólo es posible cuando el dueño de la propiedad cuenta con valor acumulado en su casa. Muchos inversionistas se ponen en contacto con los dueños de propiedades directamente en la etapa previa a la ejecución hipotecaria incluso si la propiedad no está en venta.

Si la subasta pública es inminente, la venta necesitará concretarse rápidamente para mantener al dueño de la propiedad fuera de la ejecución hipotecaria. Esto puede ser una situación de ganar-ganar para el dueño de la propiedad, el comprador y el acreedor. El dueño de la propiedad evita la ejecución hipotecaria, el comprador consigue un gran trato y el acreedor consigue recuperar su préstamo.

Para que la venta se haga tan rápido, necesitará tener:

• Una gran compañía de títulos de propiedad y un agente de cierre,
• Efectivo o fondos líquidos, y
• Necesitará estar muy activo en el cierre. Si no, es muy fácil que el proceso de cierre se prolongue entre 3 y 4 semanas, lo que podría arruinar el trato.

Venta corta (3-6 meses)

Las ventas cortas ocurren durante la fase previa a la ejecución hipotecaria. Una venta corta sucede cuando el acreedor permite al dueño de la propiedad vender la propiedad por menos del saldo restante del préstamo condonando así la deuda pendiente.

Las ventas cortas son unas transacciones claramente largas y tediosas. Aún cuando pueda encontrar grandes ofertas tomando la ruta de las ventas cortas, tendrá que ser extremadamente paciente. Algunas veces tiene que esperar meses sólo para saber la respuesta del banco en relación a su oferta.

La carga emocional de esperar tanto hace que muchos compradores duden en persistir con una venta corta. Si usted decide buscar opciones entre las ventas cortas, puede ofrecerle algo de asesoría.

No se involucre emocionalmente

Esfuércese por no involucrarse emocionalmente con la propiedad. No escoja los tonos para pintar las paredes, los pisos, el mobiliario, etc., hasta que cuente con un compromiso firme por parte del banco y se haya determinado una fecha de cierre. Si comienza a imaginarse en la casa, comienza a sentirla como su casa. Y si después obtiene una carta de rechazo del banco después de dos meses de espera puedes sentirse descorazonado. En vez de eso le recomiendo que…

Manténgase abierto a las opciones

Haga ofertas en múltiples propiedades que le gusten. Hacer ofertas no es una situación de riesgo para el comprador, mientras no sean obligatorias. Así que digamos que realiza ofertas en 4 propiedades y que todas son aceptadas; usted puede elegir la favorita y rescindir las ofertas sobre las otras propiedades.

Sin embargo, mi experiencia me dice que no aceptarán todas sus ofertas, así que esta estrategia puede ahorrarle mucho dinero. Imagine colocar una oferta en únicamente una propiedad en venta corta, sólo para que la rechacen dos meses después. Ese tiempo ya no puede recuperarlo. Sin embargo, si tenía otras ofertas por ahí, aún tiene la oportunidad de que sean aceptadas.

Subasta del condado

Tan rápido como 1 día

Comprar una casa en una subasta del condado es probablemente la forma más emocionante de invertir en ejecuciones hipotecarias. ¡Es también una de las más riesgosas, lo que probablemente la hace tan emocionante! Aún cuando la compra se realiza en un sólo día, el tiempo real que se invierte es mucho mayor a eso. Necesitará tiempo para hacer una investigación, visitar la casa, hacer búsqueda de títulos y ajustar sus finanzas, todo antes de la fecha de la subasta. Necesitará hacer todo eso para proteger su inversión. Una vez que se convierta en un inversionista exitoso, todo este trabajo previo podrá hacerlo en menos de una semana, haciéndolo una de las maneras más eficientes para invertir en ejecuciones hipotecarias.

Propiedades recuperadas por el Banco (REO)

Agente de bienes raíces (4-8 semanas)

Cuando un acreedor toma posesión de una propiedad, ellos usualmente la colocan con un agente inmobiliario local para intentar vender la propiedad por mayor cantidad posible. Este tipo de transacciones es realmente muy similar a comprar una propiedad “normal”. Necesitará contratar a un agente de bienes raíces y pasará por el proceso normal de cierre lo que generalmente toma entre 4 y 8 semanas. Puesto que un agente de bienes raíces lo representará, ésta es una de las formas más seguras de invertir en propiedades en ejecución hipotecaria. Sin embargo, puesto que esta es la ruta de menor resistencia para los nuevos inversionistas, es también la más competida. Esto significa que los precios de la propiedades subirán, lo que significa menores ganancias para usted.

Agente de bienes raíces (4-8 semanas)

Después de que los acreedores agotan todas sus opciones de venta, frecuentemente recurren a los servicios de liquidación para deshacerse de sus propiedades. Uno de los métodos más populares que utilizan estas empresas es vender las propiedades en subasta. No confunda estos tipos de subastas con las Subastas del Condado de las que hablamos anteriormente.

Estas subastas son geniales porque los acreedores brindan propiedades que cuentan con escrituras liberadas, esto elimina uno de los mayores riesgos al comprar casas en ejecución hipotecaria. Lo malo es que las mejores propiedades generalmente se venden antes de llegar a este tipo de subasta. Lo que no significa que no pueda encontrar un diamante en bruto; yo gané una subasta de una hermosa casa en Florida. Desafortunadamente, el trato se cayó en el proceso porque el banco cometió un error en el papeleo, pero esa es otra historia.

A diferencia de las subastas públicas del condado, estos tratos generalmente se cierran en unas cuantas semanas después de la subasta real. Lo bueno es que lo que se ofrece es generalmente aceptado en la subasta o cuando mucho unos cuantos días después. Esto reduce semanas del proceso normal de compra. Además, también necesitará invertir algo de tiempo anticipadamente para hacer el trabajo previo obligado como inspeccionar la propiedad y ajustar sus finanzas.

Qué hacer después…

Como puede ver, existen muchas oportunidades para comprar una casa en ejecución hipotecaria. Cada una tiene un tiempo, perfil de riesgo y habilidades necesarias para concretar la compra. Si desea adentrarse en este tipo de inversión, le recomiendo que se enfoque en las propiedades REO, puesto que el perfil de riesgo es menor. Sin embargo, los tratos no son siempre los mejores. Si desea arriesgarse un poco y cosechar grandes ganancias, dele un vistazo a las propiedades en etapa previa a la ejecución hipotecaria y a las subastas del condado. ¡Encontrará tratos absolutamente geniales ahí!

Sólo asegúrese de prepararse adecuadamente con todo el material de este sitio web y realizar su propio trabajo de preparación adecuadamente.

¿Listo para empezar? En el siguiente artículo le mostraremos qué sigue a partir de aquí.

En esta serie se cubrió una gran cantidad de información. Hemos:

• Definido que es una ejecución hipotecaria y revelado la fabulosa oportunidad que espera al inversionista emprendedor.
• Explicado las dos habilidades fundamentales para tener un gran éxito.
• Desmitificado el proceso de ejecución hipotecaria.
• Mostrado cómo comprar una ejecución hipotecaria en su propio tiempo límite establecido.

Incluso con esta gran ventaja, muchas personas terminan la Serie de Introducción y se preguntan, ¿y ahora qué? No se preocupe si aún siente que no sabe a dónde ir después de aquí. Es un sentimiento común que todos tenemos. Yo estuve en su lugar hace unos cuantos años y le prometo que se sentirá mejor.

El mejor consejo que puedo darle es que salga y comience a actuar. Busque propiedades en internet, visite casas abiertas, asista a subastas, hable con los agentes de bienes raíces, dígales a sus amigos que está invirtiendo en bienes raíces, coméntelo en este sitio web, haga preguntas y comience a platicar con otros inversionistas. Incluso si no hace una oferta en una propiedad, aprenderá mucho simplemente saliendo y comenzando a actuar.

Aprenda de MIS errores

Usted podría cometer algunos errores y definitivamente se dará cuenta que tiene mucho que aprender. Eso está bien. Todos los días cuando escribo algo para este sitio web o comienzo una nueva inversión, aprendo algo nuevo. Cada vez que conozco a un nuevo inversionista o que hablo con mis consejeros, aprendo algo nuevo. Intento aprender de sus errores así como de los míos. Este sitio web es la manifestación de todas estas experiencias. Sirve como un constante recordatorio de todo lo que he aprendido y espero que se convierta en un recurso invaluable para usted. Si le ayuda a evitar que cometa un error, pienso que habrá valido la pena el tiempo y esfuerzo que he invertido en él.

Así que no espere a aprender todo sobre la inversión en ejecuciones hipotecarias antes de salir y tratar. Lea todo lo que pueda en este sitio web, revise nuestra sección de consejos e inscríbase a nuestros boletines para recibir nuestras actualizaciones gratuitas. Revise nuestro material avanzado pero no se abrume o lo posponga si no está listo aún. Llegará ahí finalmente y lo más importante, no se pierda en el internet, salga y actúe.

Gracias

Espero que haya aprendido y disfrutado de esta Serie de Introducción. Sé que aprendí mucho simplemente escribiéndola y poniendo mis ideas sobre el “papel”. Si decide continuar con el Curso Avanzado le sorprenderá todo lo que puede aprender en corto tiempo. En ella comparto absolutamente todo lo qué sé sobre la inversión en ejecuciones hipotecarias. Le deseo un gran éxito en sus inversiones.

MITO #1: Todos los Agentes Inmobiliarios son iguales.

VERDAD: Los agentes inmobiliarios varían ampliamente en términos de experiencia, habilidad, ingenio, accesibilidad y capacidad para producir resultados de forma rápida y sin problemas, entre otros factores clave. Entreviste al menos a 3 agentes, y venga preparado con una lista de preguntas que planea hacer. ¿Cuál es su trayectoria? ¿Cómo comercializan los listados? ¿Tienen un equipo para ayudar a mostrar su casa o cae la responsabilidad sobre un agente en particular? La debida diligencia es clave para encontrar a un representante dispuesto a trabajar duro y que esté disponible para responder a sus preguntas en el camino.

MITO #2: Todos los agentes inmobiliarios cobran el mismo porcentaje de comisión.

VERDAD: No todos los agentes, y paquetes de agentes, han sido creados igual. Desde los agentes de servicio completo hasta las agencias de descuento, asegúrese de saber el tipo de profesional que está contratando y qué es exactamente lo que va a hacer para vender su casa. Un agente que pueda profesionalmente comercializar su casa por encima y más allá del listado de MLS, aumentará su exposición dentro del mercado, lo cual conducirá a un precio de venta más alto y menos días en el mercado. ¿Incurrirá su agente en gastos para darle a su casa esa visibilidad? Investigue, de modo que pueda tomarlo todo en consideración al establecer el porcentaje de comisión. A pesar de que un agente podría decir lo contrario, las comisiones son siempre 100% negociables.

También, asegúrese de negociar la duración de su contrato. Cuando se vende una propiedad, la firma de un acuerdo de venta por más de 3 meses no es aconsejable. Si su agente toma más de 3 meses para vender su propiedad, él está haciendo algo mal. O no está vendiendo la propiedad con suficiente energía, o el precio que usted ha listado es demasiado alto.

MITO #3: Sólo los vendedores de viviendas -no los compradores- necesitan un agente inmobiliario.

VERDAD: Comprar una casa podría ser la transacción financiera más importante y compleja en la que usted se involucre, y el ir por sí solo es riesgoso. De hecho, un agente de comprador puede ahorrarle tiempo, molestias y miles de dólares. Tómese su tiempo y cuidado al seleccionar a un agente de comprador de bienes raíces. Encuentre a alguien en quien pueda confiar, y con el cual tenga una buena relación.

MITO #4: Los compradores deben esperar para obtener la aprobación del préstamo, hasta que hayan encontrado una vivienda que quieran comprar.

VERDAD: Muchos compradores quieren encontrar la casa “perfecta” antes de hacer sacar su crédito, lo que puede ser contraproducente cuando una oferta está sobre la mesa y el tiempo es la esencia. Es aconsejable obtener una pre-aprobación para un préstamo, incluso antes de ver su primera casa. Su informe de crédito puede contener información incorrecta de la cual usted no era consciente, y este puede ser un proceso que requiere de tiempo para rectificar. O bien, puede no gustarle el programa de préstamo para el cual califica, o podría calificar para un valor de préstamo más alto del que pensaba. En última instancia, necesitará una carta de aprobación previa con su oferta, así que hágase un favor y haga esto con anticipación. Es gratis, después de todo.

MITO #5: MITO: No hay ningún beneficio real en evaluar hipotecas de múltiples prestamistas.

VERDAD: Una diferencia de hasta medio punto porcentual puede significar un ahorro considerable sobre la vida de un préstamo. Por ejemplo, la diferencia en el pago mensual de una hipoteca de $100,000 al 8% frente al 7.5%, es de aproximadamente $35 por mes. Durante más de 30 años, eso es $12,600. Sea un consumidor inteligente y compare las tasas y condiciones hipotecarias más favorables.

• 1. Ejerza su debida diligencia.

  Ármese con la mayor cantidad de información sobre la propiedad de interés antes de poner una oferta. Muchos subastadores ofrecen un Paquete de Información de Propiedad que contiene información vital acerca de la propiedad (demografías, información ambiental, datos fiscales, etc.), así como el contrato de venta. Algunas sencillas investigaciones en línea antes de la subasta pueden también ayudar a encontrar algunos hechos que necesita conocer, antes de invertir su tiempo y dinero.

• 2. Entienda completamente qué condiciones ‘Tal Cual, Donde Está’ conlleva.

  Se explica bastante por sí mismo, usted está de acuerdo en comprar una propiedad con cualquier defecto que tenga en el momento de la venta, en la ubicación indicada en el contrato. A menos que haya algo específicamente delineado dentro del contrato, el elemento ‘Tal Cual, Donde Está’ significa que el vendedor no se hace responsable por ningún daño o reparación que la propiedad pueda necesitar. Esto puede ser tan mínimo como una ventana rota, con una ubicación en una calle muy transitada; o tan gigantesco como problemas medioambientales en una propiedad ubicada justo al lado de un conjunto de vías de tren funcionando. Debe saber qué está obteniendo antes de entrar en ello.

• 3. Tenga en cuenta que la mayoría de las subastas no vienen con financiación.

  “Dado que la mayoría de los contratos en subastas de bienes raíces no tienen contingencias de financiamiento, es imperativo para un comprador potencial en subastas, el estar seguro de su capacidad para comprar la propiedad en cuestión”, aconseja Ori Klein, presidente de PropertyAuction.com. “Usualmente, no hay devoluciones sobre los depósitos de la subasta, debido a la falta de financiamiento si usted es el ganador. Decida sobre el precio máximo que está dispuesto a pagar por la propiedad en cuestión y añada algo extra por honorarios adicionales. Tenga sus fondos alineados y listos, al tiempo que va a realizar la oferta.”

• 4. Si no puede cerrar, no haga una oferta.

  Si por alguna razón no puede cerrar a tiempo, usted puede perder su depósito y podría ser responsable por daños adicionales y sanciones diarias. Tenga en cuenta que la mayoría de los cierres de subastas de bienes raíces son hechos dentro de 30 días. En pocas palabras, esté preparado para comprar o retírese.

• 5. No haga la oferta con sus emociones.

  La mayoría de las personas tienen una “casa de sus sueños” en mente, o están tratando de iniciar un negocio en un nuevo edificio de oficinas elegante. Cualesquiera sean sus expectativas, venga preparado con un precio que pueda pagar y no vaya por encima de él. Recuerde, las ventas en subastas inmobiliarias son definitivas.

• 6. Inspeccione la propiedad.

  Al igual que en las ventas tradicionales, los compradores potenciales tienen usualmente la oportunidad de inspeccionar las propiedades de bienes raíces que se ofrecen en la subasta. Estas inspecciones se disponen generalmente por cita o en horarios específicos designados por la empresa de subastas. Esta es una excelente oportunidad para descubrir todos los detalles de ‘Tal Cual, Donde Está’ que usted necesita saber, antes de hacer una oferta.

  En pocas palabras: Usted puede obtener buenos acuerdos en las subastas de bienes raíces. Como comprador, sólo tendrá que hacer su tarea de antemano, estar seguro de lo que puede pagar en el momento de la subasta, y mantener la cabeza fría llegado el tiempo de hacer una oferta. Muchos compradores por primera vez de viviendas e inversores de negocios, se han retirado de una subasta con una mina de oro recién descubierta.

]]> http://expertoen7pasos.com/6-consejos-para-el-exito-en-subastas-de-bienes-raices/feed/ 0 http://expertoen7pasos.com/cinco-consejos-para-la-inversion-rentable-en-remates/ http://expertoen7pasos.com/cinco-consejos-para-la-inversion-rentable-en-remates/#comments Mon, 30 Apr 2012 13:41:29 +0000 David Botero http://expertoen7pasos.com/?p=1146 ¿Ha estado pensando en invertir en una casa en remate?

El plan parece bastante simple:

• Comprar una propiedad en centavos de dólar,
• cubrir el préstamo hipotecario mediante el alquiler de la propiedad a inquilinos,
• y luego venderla con una pequeña ganancia cuando la economía se recupere.

Desafortunadamente, las cosas rara vez son tan fáciles!

Si así fuera, todo el mundo lo estaría haciendo, ¿verdad? Es por esto que he reunido una lista rápida de consejos para lograr una inversión rentable en las ejecuciones hipotecarias. Siga estos 5 consejos y tendrá éxito en su siguiente compra:

• 1. ¿No domina el tema? adhiérase a REOs.

  Una “Propiedad Reposeída” (REO, según las siglas en inglés) es la manera más segura de comprar una ejecución hipotecaria.

  A diferencia de una casa vendida en una subasta o comprada durante la pre-ejecución hipotecaria, su título está retenido por un banco o prestamista; no hay otros derechos de retención en contra de la propiedad.

  Si bien un descuento de precio de REO es típicamente inferior al de una hipoteca vendida en una subasta, también hay menor riesgo financiero. Además de esto, tiene los siguientes beneficios:

  • Las inspecciones están permitidas.
  • Ninguna evicción es necesaria.
  • También, el banco muchas veces observará que la propiedad sea limpiada antes de usted tomar posesión, ahorrándole potencialmente miles de dólares en costos laborales y alquiler de contenedores de basura.



• 2. Usted está invirtiendo en una comunidad, no sólo en una casa.

  El barrio donde está situada la hipoteca determinará en última instancia su valorización a largo plazo. Antes de ser atraído por un precio bajo, haga su tarea:

  • ¿Está el pueblo invirtiendo en nuevas infraestructuras, carreteras, escuelas, bibliotecas y parques públicos?
  • ¿Está el área del centro de ciudad prosperando o declinando?
  • En pocas palabras: si el gobierno o las empresas locales no están invirtiendo en el pueblo a largo plazo, usted tampoco debería.



• 3. Debe saber cuándo retirarse.

  Hay sólidas reglas rápidas en cuanto al momento de rechazar una ejecución hipotecaria.

  Por ejemplo, si los trabajos de reparación total son de más de $30,000, es poco probable que un inversionista individual recupere su dinero. Un daño a la fundación es otra señal de alerta grave, al igual que la infestación de moho o grandes reparaciones de plomería que requerirán de romper los pisos y las paredes.

  Es buena idea contratar a un inspector de viviendas experimentado antes de hacer una oferta. Una ejecución hipotecaria que parecía ser un buen negocio, podría terminar costándole más dinero del que vale la casa.

• 4. Considere la posibilidad de una opción de arrendamiento-a-compra.

  Las opciones de arrendamiento-a-compra son préstamos híbridos que los vendedores ofrecen a los arrendatarios/aspirantes a propietarios.

  El concepto es simple. El inquilino paga una renta que es 10-20% superior a la renta de mercado justa de la propiedad. A cambio de esa prima, el arrendatario tiene una opción para comprar la propiedad. La prima, y a veces más, es aplicada al principal para que el arrendatario no pierda esa inversión, si compra la propiedad.

  Esto puede ser una situación de ganancia tanto para el arrendatario como para el arrendador.

  El arrendatario obtiene una prueba de la casa antes de comprometerse a comprar la propiedad. También le da tiempo para ahorrar y llegar a una mejor situación financiera.

  El propietario tiene un gran inquilino, después de todo ¿quién va a cuidar mejor de la casa que alguien que podría comprarla? Además, pocos inquilinos en realidad ejercen su opción de compra, pero el propietario cobra la prima de renta de todos modos. Las opciones de arrendamiento-a-compra pueden personalizarse completamente, entonces haga lo que funcione mejor para usted.

• 5. Mientras más habitaciones, mejor.

  En su mayor parte, mientras más dormitorios tiene una casa, mejor. Esto vuelve a la propiedad más atractiva para las familias o personas que van a compartir la casa con el fin de dividir el pago del alquiler.

  Otras características que le ayudarán a cobrar alquileres más altos son los garajes, sótanos y al menos uno-y-medio cuartos de baño. En general, manténgase alejado de las casas con estructura de madera. El ladrillo es una mejor inversión.

]]> http://expertoen7pasos.com/cinco-consejos-para-la-inversion-rentable-en-remates/feed/ 0 http://expertoen7pasos.com/como-comprar-de-forma-segura-una-propiedad-en-remate/ http://expertoen7pasos.com/como-comprar-de-forma-segura-una-propiedad-en-remate/#comments Mon, 30 Apr 2012 13:28:36 +0000 David Botero http://expertoen7pasos.com/?p=1144 Usted sabe que comprar una casa en remate puede ser una de las mejores alternativas. Pero tenga en cuenta que hay riesgos al comprar una casa en remate. No todas las ejecuciones hipotecarias son una gran compra y si usted no está completamente instruido sobre la propiedad o el proceso, podría potencialmente tomar una mala decisión de inversión.

“Las propiedades en diferentes etapas de ejecución hipotecaria representan oportunidades, pero también peligro para el comprador imprudente”, dijo Kathleen Kuhn, presidenta de HouseMaster. “Si bien los precios pedidos potencialmente más bajos atraen a posibles compradores para estas viviendas, cada propiedad tiene sus propios desafíos que pueden venir del abuso, negligencia o mantenimiento diferido del dueño anterior. Los consumidores deben hacer su tarea para que les ayude a saber si una propiedad es verdaderamente un ‘buen negocio.’”

Los inversionistas potenciales deben estar familiarizados con los tres principales tipos de propiedades en ejecución hipotecaria y sus respectivos atributos estructurales y físicos. Estos son:

• Ventas cortas – Una casa vendida poco antes de la ejecución hipotecaria, un cierre de ventas corto puede tardar meses en materializarse durante los cuales el mantenimiento de la propiedad puede ser descuidado.
• Propiedades Reposeídas – Una casa hipotecada que es ahora propiedad de un banco. Estas casas son propensas a problemas que no prevalecen en otras casas de reventa, generalmente debido a la falta de uso y ocupación. A menudo se venden “tal cual”, un informe de inspección de casas profesional que enumera los defectos puede influir para un precio más bajo del banco.
• Subastas – Una de las más arriesgadas formas de comprar una casa, las propiedades subastadas son vendidas “tal cual” y los subastadores ofrecen poco tiempo, tanto para la inspección personal como la profesional. El acceso al ático y al sótano, entre otras áreas, es con frecuencia limitado.

“La educación es clave cuando se compra una propiedad ejecución hipotecaria”, agregó Kuhn. “Esto ayuda al comprador a entender sus opciones, permitiéndole garantizar que su sueño no se convierta en una pesadilla financiera.”

De acuerdo a un estudio reciente realizado por HouseMaster, hay cinco condiciones físicas principales que se encuentran a menudo en una propiedad en ejecución hipotecaria. Estas son:

• Problemas relacionados con la humedad
• Empalmes, válvulas y mangueras defectuosas, que estén goteando o tengan el potencial de causar destrucción
• Vandalismo, especialmente si la propiedad ha estado desocupada
• Plagas de insectos y roedores
• Líneas de desechos y alcantarillado bloqueadas o dañadas

Si bien invertir en una hipoteca puede ser extremadamente rentable, usted tiene que saber cómo hacerlo de la manera correcta si quiere ser exitoso y estar a salvo.

]]> http://expertoen7pasos.com/como-comprar-de-forma-segura-una-propiedad-en-remate/feed/ 0 http://expertoen7pasos.com/errores-a-evitar-en-la-compra-de-viviendas/ http://expertoen7pasos.com/errores-a-evitar-en-la-compra-de-viviendas/#comments Mon, 30 Apr 2012 13:07:33 +0000 David Botero http://expertoen7pasos.com/?p=1129 Es fácil para los compradores por primera vez de viviendas, el sentirse abrumados al comprar un nuevo hogar. El proceso es al mismo tiempo una experiencia de aprendizaje y un juego de espera que en ocasiones viene con algunos tropiezos en el camino. ¡Pero no se preocupe! Nosotros hemos compilado una lista de sugerencias y consejos para asegurar que tenga una experiencia de compra sin inconvenientes.

Primero lo primero, si usted está listo para comprar una casa, no espere a que el mercado “mejore”.

Nadie puede predecir el futuro, así que si decide esperarlo, puede quedarse esperando durante un tiempo. Si está mental y financieramente preparado, hágalo. Cualquier momento es el adecuado para comenzar su nueva vida.

Instrúyase sobre el proceso, incluyendo los diferentes tipos de préstamos y los elementos que contribuyen al costo total de asegurar un préstamo.

Aprenda sobre las hipotecas de tasa fija y tasa ajustable, y también sobre los préstamos de FHA y VA. Mientras más información aprenda, más fácil le resultará juntar todas las piezas. Información detallada se puede encontrar en el sitio web del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano

Además, tenga en cuenta que hay muchos tipos de financiamiento disponibles para los inversionistas de ejecución hipotecaria, fuera de las hipotecas tradicionales de los bancos. Investigue las asociaciones, préstamos privados, el uso de una línea de crédito hipotecario u otros instrumentos financieros creativos. Si bien estos no son apropiados para los compradores a largo plazo de viviendas, pueden ser geniales para los inversionistas.

Es hora de poner sus finanzas en orden.

Obtenga una copia de su informe de crédito para encontrar su puntaje de crédito. Si su puntuación es baja, tómese el tiempo para mejorarla antes de seguir adelante en el proceso. (De acuerdo con Fannie Mae, cualquier cosa por debajo de 620 es considerado “bajo”.) Una vez que las finanzas se han establecido y usted tiene una puntuación viable, no se olvide de obtener una aprobación previa. Su prestamista va a recopilar información acerca de su trabajo, activos, ingresos y deudas y entonces le dirá la cantidad de financiamiento que usted es elegible para recibir. Conocer esta información le ayudará a evitar grandes desilusiones con propiedades más caras. Con esta hipoteca recomendada, sabrá lo que puede pagar, lo cual es una información esencial a tener, antes de la búsqueda de casas.

Una vez que sepa lo que puede pagar, decida si es eso lo que quiere gastar. No es la misma cosa. Usted puede ser capaz de pagar una casa de $300,000, pero si una casa de $200,000 satisface todas sus necesidades, ¿por qué gastar más? Después de todo, gastar el máximo que puede permitirse significa que no tendrá ningún seguro de fallos en caso de que vengan tiempos difíciles en el futuro, como la pérdida de un trabajo o gastos médicos inesperados.

Cuando finalmente empiece a buscar las propiedades, no se enamore a primera vista.

Digo esto todo el tiempo, pero vale la pena repetirlo en este contexto. Mire bastante casas y haga comparaciones múltiples antes de volverse serio. Es definitivamente un momento emocionante, pero un severo rostro imperturbable siempre ayuda a mantener la cabeza racional. Al ver más casas, usted se sentirá seguro de su decisión final y se librará de preguntarse si el césped hubiera sido más verde en el otro lado. También se guardará de pagar de más por una casa, debido al miedo a perder una guerra de ofertas, o insultar al vendedor con una oferta baja.

Antes de comprometerse a comprar, nunca deje de tener una opinión de un inspector profesional sobre la casa.

Aunque todo parezca perfecto, los inspectores pueden detectar problemas que la mayoría de los compradores potenciales ni siquiera pensarían en examinar. Esté en la casa mientras se realiza la inspección, para que pueda recibir la información directamente.

Por último, no se olvide de planificar para el largo plazo.

Comprar una casa es una gran inversión, y usted debe estar pensando en años por delante de la fecha de compra. Piense en el valor de reventa de la casa. ¿Está en una buena ubicación? ¿Tiene un gran espacio de almacenamiento? ¿Aire acondicionado central? ¿Cualquier otra cosa personal que deba tener? Usted quiere estar cómodo con su compra, pero asimismo quiere tener confianza en su capacidad de venta, también.

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